过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面(miàn)临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低(dī)于(yú)1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续(xù)18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告(gào)，公司股票收盘(pán)价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司股票可(kě)能被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止上市(shì)交易马云看未来商铺的前景。因(yīn)触(chù)及交易(yì)类强制退市情形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因被(bèi)要求强制退市(shì)并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临强制退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价(jià)已连(lián)续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有房(fáng)企的发(fā)债(zhài)量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而(ér)民营(yíng)房(fáng)企的(de)发(fā)债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍(réng)面临调整(zhěng)压(yā)力，购房者的(de)置(zhì)业(yè)情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发生的(de)同时，房(fáng)企发展模式也在(zài)发生转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模式(shì)，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台(tái)了一(yī)系(xì)马云看未来商铺的前景列限制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠(qú)道(dào)。许多房企陷入(rù)了(le)债务困(kùn)境(jìng)，不得(dé)不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企债务(wù)重组的(de)进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者(zhě)的利益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业需要(yào)进行整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会(huì)有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民(mín)大学(xué)原副校长、中国资本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业(yè)的生态环境(jìng)，也会(huì)严重地损(sǔn)害了(le)它的(de)信(xìn)誉。所以一个(gè)时期以(yǐ)来，人(rén)们(men)把(bǎ)很(hěn)多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济就(jiù)没(méi)什么问题。这是(shì)因为过去它的(de)确(què)形象太差(chà)，我几乎(hū)没(méi)看到(dào)有一家房地产企业(yè)有(yǒu)什么美誉度(dù)，过(guò)去(qù)居然还有人干这(zhè)个成了(le)中国首富，这个首富是没任(rèn)何价(jià)值的(de)。

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