杭州楼市因区施策，台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的(de)住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产市场企(台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁qǐ)稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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