继今年2只新能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭(bì)式(shì)，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核(hé)心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计(jì)划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的(de)“中国服务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业(yè)园(yuán)区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模已经越过(guò)千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规(guī)模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文(yǒu)效(xiào)投资和(hé)降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了(le)《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚(jiān)持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合(hé)推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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