从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财(cái)经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计(jì)划(huà)的原(yuán)因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史(shǐ)上第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么(me)户型(xíng)不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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